大家買房後，在正式收房ぷ後的3個月內就會開始辦理房產證。根據不同餐松啖柏的付款方式（按揭或一次性〖付款），辦理流程會有細微差別。

01辦理房產證流程：

1、確定開發■商是否已經進行初始登記，開發商辦理的初始登記是自己□辦理房產證的必要前提條件。

2、到管理部門領取匕首专精並填寫《房屋(地)權登記申□　請表》，申請表填寫之後需要两限房開發商簽字蓋章。有的開發商手中會有●現成的蓋好章的表格，只需到開發商處領取並填寫就行了。

3、拿測繪圖(表)，由於測繪╳表是登記部門確定房產證上標註面積的重要依據，因此是必需的材料之一。可以到開發商指定的房屋面積計量站申請並領取測繪表，或者帶身份證直接到開發商處格雷迈恩領取，也可以向登記部▼門申請對房屋面積進行測繪。

4、領取相關文件，這些文件包括購房合同、房屋結算單、大◥房產證復印件等。填寫好临池学书的申請表需要請開發商審核並蓋章。

5、繳納公共維修基金、契稅，公共維修基金一般由房產所在地區的小區辦收取，部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發商的辦事人員。

6、提交申請材料，材料主要包括蓋章的申請表、房屋買賣合同、簽訂預售合同的買賣雙方關於房號、房屋實測面積和房價結算的確認書、測繪表、房一蹴而就屋登記表、分戶平面圖兩份㊣　、銀行的提前還貸證明等。

7、按照規定時間領取房產證，一定要保存好管理部門給滴水石穿的領取證書的通知書，並按照上面通知的時間領取房產證。

需要註意的是，繳納公共維修金、契稅的票據一定要保存好，這兩者也是辦理不動產權證的必要件之一。

02辦理房產證需要哪些資料？

1、商品房買》賣合同；

2、業主身份證或相關證明文件；

3、大修基金和契稅票據；

4、業主私章及▅購房發票，需填寫《顯示房屋管理權轉厄运长刀移登記申請書》；

5、若按揭∞已結清，須提供房管局出具《註銷抵押通知單》；

6、產權免疫證工本費：住宅80元/戶、非住宅550元/戶。

在辦理房產證前，契稅和大修基金必須全部繳納完有票據，方可辦理。

（一）契稅繳納政策：

首套房：90㎡及以下按1%征收，90㎡以上按1.5%征收；

二套房：90㎡及以下（含90㎡）按1%征收，90㎡以上按2%征收；

三套住房或三套以上：3%；

車位、辦公樓、商鋪及儲藏室：3%

（二）繳納契稅所需資料：

（1）商品房買賣合迷失消息同

（2）實測面積圖/分飞来镇戶明細表╲

（3）購房發票

（4）購①房者身份證

（5）戶口本（首頁及本№人頁）

（6）結婚證/離婚證/法院判決書

03影響辦證快慢的因素：

1、業主遞交辦證資料的早晚。辦證資↑料不齊全、不符初级速度合要求，將無法遞交辦證申請。根據《購房合同》約定，如業主未按約定時間（房屋交付之日）交清辦證申請資料和相關稅、費的，出賣人不再承擔任何逾期辦證的違約責任。

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