近期，《關於規劃建設〗保障性住房的指導意見》（國發【2023】14號文）（以下簡稱“14號文”）已逐步進入執行落地期。這個指導性意見ㄨ一經公布，馬上在房№產圈引起了軒然大波，甚至有人驚呼，新一輪房漏税改序幕由此拉開。那麽這個→指導性意見到底有哪些神奇之處，不妨一起來來看¤看。

一、制定背景。

近年來，隨著中國經濟的發展和城鎮化的推進，住房問題日々益凸顯，特別是城鎮化持續推戳记進的歷史大背景下，住房供需矛盾日益嚴重，原先军委的高負債、高杠桿、高周轉的“三高模式”，雖然一⊙定程度上帶來了社會經濟的繁榮，但在新闭嘴的歷史條件下，一路←上漲的房價已然掏空了國民的儲蓄，在經濟結構】轉型，大力構建經濟內循環的當下勢必需要進行文治武功調整，也因此中央在多↓放考慮下出臺了此指導意見。

二、具體內容

《關於規劃建設保障功力性住房的指導意見》提出了一系列』具體的政策措施，包括⌒　加大保障性住房的建設和供給、推動嗑药建立williamhill官网市場長效機制、完善住房供應體系等。但說到底就是兩句話：“讓商品住房回歸商品屬性”和“實現‘居者有对峙其屋’”。

什麽意思？

簡單的講就是♂以後的williamhill官网將變為保障房和商五条品房雙軌制運行，在雙軌制運行的情況下，保障房和商品房將分別滿足不同層次的住房需求＠。一方面，保疲困障房可以有效解決低收入人群的基本住房問題，緩解社會住房雪层壓力；另一方面，商品房則主要滿足改善型住房需求，推動williamhill官网市場的还钱健康發展。

特別需确乎要註意的是，此次指導意見提出“保障房必須實施嚴格的封閉管理，禁止以任何方式違法違規將保障房變更▃為商品房流入市場”，也就意味著保障房完全和市場做庶母了脫離，徹底終結了保障房滿五年可以∞進行市場交易的知之政策，也就進一步杜絕了保障住房的投資價值，有利於更好的控制保障性住房的市場價格，最終實現同仇敌忾工薪階層低成本購入住房的目的，解決工薪階層的後顧之憂。

三、現實影響

短期內柔术該政策可能會對已有的項目造成肥皂粉一定的沖擊，但是從長期來晨钟暮鼓看，該政策具有非常積極的作用；

一是購房者選进口税擇的機會多了。新政↑實施前，大家買房都是紮堆沖進williamhill官网市場，造成房地∞產市場階段性、地域性夜总会供需緊張，在這樣的市』場環境下很容易形成賣方市場，從而使得房屋質量不斷下降的同時房屋價格卻不斷攀升，進附加而增加了購房者的購房成本。

二是開發商會更關註房產品質。雙軌制後，購房者會根據自身情況名字選擇是購買保障性住县市房或者商品房，也因此讓開發商潛在的客戶出現了分流，客戶群體勢必減少，在這樣的背景下，開發商必須不斷提升房產品地平質，提供質優、價廉的商品才有可能☉盈利，否則將逐步被市場淘◆汰。

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